Drugi dom za granicą może być nie tylko wakacyjnym lokum w ciepłym nadmorskim klimacie, ale też bezpieczną przystanią na wszelki wypadek i inwestycją dającą regularny zysk z wynajmu. Dlaczego zakup nieruchomości za granicą jest tak popularny wśród polskich inwestorów? Jak bezpiecznie kupić nieruchomość w Hiszpanii? Na co uważać w całym procesie? Ile to kosztuje? 1 256 640 zł 72 m2 2 pokoje 499 800 zł 91 m2 2 pokoje 1 256 640 zł 61 m2 Zobacz wszystkie Od lat hiszpański rynek jest jednym z pierwszych, które wybierają polscy inwestorzy szukający nieruchomości za granicą. Po wybuchu wojny w Ukrainie zainteresowanie nieruchomościami zagranicznymi wzrosło z miesiąca na miesiąc o kilkadziesiąt procent. Zagraniczni inwestorzy kupili w Hiszpanii w I kwartale 2022 r. 21 638 nieruchomości, co stanowi wzrost o 73 proc. w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Polscy inwestorzy byli drugą w rankingu grupą kupujących, która urosła rok do roku najbardziej: aż o 175 proc. – zauważa Tatiana Pekala, właścicielka biura nieruchomości Dream Property Marbella w Hiszpanii. Popularność zakupów nieruchomości w Hiszpanii na przestrzeni ostatnich lat w opinii ekspertów Pędząca inflacja, wojna tuż za wschodnią granicą i wiszący gdzieś z tyłu głowy strach przed powrotem pandemii to w ostatnim czasie najsilniejsze bodźce skłaniające inwestorów do zakupu nieruchomości za granicą. Po agresji Rosji na Ukrainę, tj. po dniu 24 lutego 2022 roku zauważalny był szybki i krótkotrwały wzrost zapytań na poziomie do plus 50 proc. Po kilku tygodniach obniżył się do poziomu ok. 20 proc. powyżej okresu sprzed wojny i na tym poziomie utrzymuje się do końca maja. Obecnie znów notujemy wzrost. Do naszego biura zgłaszają się klienci z Polski szukający tzw. drugiego domu lub nieruchomości na inwestycję – deklaruje Wojciech Jarząbek, Partner Zarządzający w REALS Nieruchomości. Zainteresowanie nieruchomościami zagranicznymi było zawsze, ale na zainteresowaniu się to zwykle kończyło. Teraz decyzyjność nabywców jest znacznie szybsza. Taki intensywny wzrost zainteresowania zauważalny jest od około roku. W ostatnim czasie ceny nieruchomości w Polsce mocno poszybowały w górę, przez co momentami są nawet wyższe od tych za granicą. Taka sytuacja dodaje odwagi oraz logicznie usprawiedliwia chęć inwestowania za granicą. W moim odczuciu spadło zaciekawienie Grecją i Włochami, a wzrosło Bułgarią oraz Chorwacją. Zainteresowanie mieszkaniami w Hiszpanii jest na stałym poziomie. I są to kraje cieszące się największą popularnością wśród Polaków. Na pewno pandemia, wojna oraz inflacja to bardzo silne czynniki pobudzające zainteresowanie nieruchomościami zagranicznymi – podkreśla Michał Spodymek, właściciel biura GOESTE Nieruchomości. Generalnie po wybuchu wojny wielu klientów szuka bezpiecznego lokum poza Polską, niekoniecznie jako formę lokaty kapitału. Na dynamikę procesu zainteresowania zakupem własnego mieszkania w Hiszpanii wpłynął nie tylko strach związany z rosyjską agresją na Ukrainę i chęć znalezienia bezpiecznego miejsca w Europie, najlepiej z dala od naszej wschodniej granicy, ale także szybujący wzrost cen nieruchomości w Polsce, szalejąca inflacja i niekończący się wzrost stóp procentowych. Do tego dochodzi również możliwość uzyskania kredytu hipotecznego za granicą na znacznie korzystniejszych warunkach niż w Polsce. Dodatkowo, część klientów zwraca uwagę na ryzyko inwestycji w Polsce z uwagi na oczekiwany przez wielu analityków spadek cen nieruchomości – opowiada Wojciech Jarząbek z REALS Nieruchomości. Od 12 lat działamy na hiszpańskim rynku nieruchomości, obsługujemy głównie Polaków i muszę przyznać, że przez ostatnich kilkanaście miesięcy bardzo intensywnie pracowaliśmy. Wzmożone zainteresowanie Polaków kupowaniem nieruchomości w Hiszpanii notujemy od początku drugiego kwartału 2021 roku. Od tamtego czasu obserwujemy rekordowy ruch na naszej stronie, rekordowe pobrania naszego „Poradnika Inwestora” związanego z tym tematem, a to wszystko przekłada się na rekordową liczbę kupujących. Wybuch wojny w Ukrainie wywołał u wielu osób zastanawiających się od jakiegoś czasu nad kupnem nieruchomości w Hiszpanii silną potrzebę załatwienia tej sprawy natychmiast. Pojawiło się też bardzo dużo ludzi, którzy nigdy nie myśleli o inwestowaniu za granicą, a od wybuchu wojny zaczęli aktywnie interesować się tym tematem – wyjaśnia Tatiana Pekala z Dream Property, i dodaje: Kupujący, którzy się do nas zgłaszają, mówią o potrzebie zainwestowania pieniędzy poza Polską, poszukiwaniu dywersyfikacji inwestycji za granicą, o ucieczce od galopującej inflacji, wysokich cenach mieszkań na rynku polskim, w końcu o potrzebie posiadania własnego kąta daleko od wschodniej granicy Polski. Przygotowanie do zakupu nieruchomości za granicą Zanim rozpoczniesz całą procedurę zakupu nieruchomości za granicą koniecznie opracuj plan działania, zweryfikuj rynek i określ możliwości finansowe. Przed weryfikacją dostępności i cen nieruchomości w danym regionie Hiszpanii, warto sprecyzować własne oczekiwania względem domu, cel jego zakupu i sposób użytkowania. Własna nieruchomość za granicą to idealne miejsce na słoneczne wakacje i mniej zaplanowany wyjazd wypoczynkowy o każdej porze roku. To również ciekawy sposób zainwestowania wolnego kapitału przy rosnącej inflacji. Kupiony w Hiszpanii dom można również wynajmować, czerpiąc z tego korzyści finansowe. Czego oczekujesz od zagranicznej nieruchomości? W zależności od tego, w jaki sposób będzie użytkowana i przez kogo nieruchomość, jaki prowadzisz styl życia i jakimi środkami dysponujesz, wybierz rodzaj, metraż, lokalizację i liczbę pokoi poszukiwanej nieruchomości. Może to być mieszkanie z rynku wtórnego; nowoczesny apartament z widokiem na morze od dewelopera; bungalow, czyli parterowy dom podmiejski; finca, czyli zwykle wiejska willa, miejski dom czy działka. Decydując się na konkretny region Hiszpanii, najczęściej rozważa się malownicze, ale i atrakcyjne turystycznie obszary nadmorskie, spokojne i pełne naturalności tereny wiejskie, a także mieszkania w centrach o typowo wielkomiejskim charakterze. Najbardziej popularnym typem nieruchomości, o który pytają klienci, są mieszkania: dwu- lub trzysypialniowe, koniecznie z ładnym widokiem, miejscem garażowym, basenem i ochroną. Są najłatwiejsze w obsłudze, szczególnie, jeśli klienci nie zamierzają mieszkać w Hiszpanii na stałe. Dobrze się też wynajmują krótkoterminowo, dając właścicielom dodatkowe źródło dochodu. Drugim typem popularnych nieruchomości są wille. I tu również coraz częściej pada pytanie o zamknięte osiedle z ochroną. Klienci mają świadomość, że domy wolnostojące, w których nie mieszka się stale, są stosunkowo łatwym kąskiem dla różnych nieproszonych gości. Dlatego jednak większość naszych klientów wybiera apartamenty, które czasem metrażem dorównują willom – opowiada Tatiana Pekala. Pozostaje jeszcze kwestia finansowania zakupu nieruchomości – można korzystać wyłącznie ze zgromadzonych oszczędności albo z kredytu hipotecznego (zaciągniętego w Polsce z hipoteką na nieruchomości na terenie Polski lub umowy kredytowej podpisanej w Hiszpanii). Mierząc się z finansami, trzeba pozostawić wolną sumę na ewentualne zmiany kursowe, dodatkowe opłaty czy wyposażenie nowego mieszkania. Jednym z najczęściej pojawiających się błędów przy zakupie nieruchomości zagranicznej jest wykorzystanie całej dostępnej puli środków na samą opłatę dla sprzedającego. Zapominając o dodatkowych kosztach przy zakupie i nie pozostawiając sobie finansów na ten cel, niepotrzebnie narażasz się na stres i nerwy. Trzeba mieć odłożone pieniądze na nieprzewidziane wydatki, bez względu na to, w jakiej lokalizacji kupuje się nieruchomość. Jakie ceny ofertowe i rodzaje nieruchomości można znaleźć w Hiszpanii? [lipiec 2022] Ceny nieruchomości w Hiszpanii rosną nieprzerwanie od kilku lat. Pandemia wyhamowała ten wzrost dosłownie na chwilę. W Andaluzji ceny nieruchomości wzrosły w 2021 o ok. 10 proc. Podobnie rzecz się miała na Balearach - plus 7 proc., Wyspach Kanaryjskich 5,6 proc. i na Costa Blanca 8,4 proc. w górę. W I kwartale 2022 r. trend wzrostowy się utrzymywał. Ceny wzrosły o ok. 6,6 proc., ale przede wszystkim znacząco wzrósł volumen sprzedaży. Rynek nieruchomości w Hiszpanii odnotował w I kwartale wzrost o 25 proc., a właścicieli zmieniło aż 173 688 nieruchomości. Porównując miesiąc do miesiąca, sprzedaż w marcu 2022 wzrosła o 16 proc. w stosunku do ubiegłego roku, o 37 proc. w porównaniu z rokiem 2019 i aż o 118 proc. w porównaniu do pandemicznego roku 2020 – analizuje Tatiana Pekala, i niezwłocznie podkreśla: Wzrosty sprzedaży były znaczące we wszystkich lokalizacjach, które interesują inwestorów zagranicznych. Największy wzrost odnotowano na Wyspach Kanaryjskich o 45 proc. w górę i Balearach 21 proc. W najpopularniejszych destynacjach sprzedaż wzrosła: o 23 proc. w Andaluzji, która jest domem Costa del Sol oraz o 21 proc. w regionie Walencji, gdzie leży Costa Blanca. Dom na sprzedaż w Hiszpanii, fot. archiwum REALS Nieruchomości Sp. z Dwupiętrowa willa w miejscowości Alicante, 800 m kw. dom i 3000 m kw. działka, pięć pokoi, cztery łazienki, basen i ogród – cena ofertowa ok. 11 mln 304 tys. zł Dom na sprzedaż w Hiszpanii, fot. Artur Kupis z WGN Nieruchomości. Willa w Maladze, 280 m kw. dom i 1000 m kw. działka, cztery pokoje i cztery łazienki, taras, basen i ogród – cena ofertowa 485 tys. euro (ok. 2 mln 270 tys. zł) Nieruchomość na sprzedaż, fot. Grupo Avis Vende. Piętrowy dom w miejscowości Rotova, 200 m kw., trzy pokoje, dwie łazienki, taras – cena ofertowa 48 tys. euro (224 tys. 670 zł) Bungalow na sprzedaż w Hiszpanii, fot. REALS Nieruchomości Sp. z Dwupiętrowy bungalow na oddalonym od centrum Caple osiedlu, 102 m kw. dom i 225 m kw. działka, cztery pokoje, dwie łazienki i dwa tarasy – cena ofertowa 179 tys. euro (ok. 837 tys. 830 zł) Apartament na sprzedaż w Hiszpanii, fot. Agencja GOESTE Nieruchomości. Apartament w miejscowości Torrevieja, 42 m kw., salon z kuchnią, sypialnia, łazienka i balkon – cena ofertowa: 99 tys. 900 euro (ok. 467 tys. 600 zł) Willa na sprzedaż w Hiszpanii, fot. Dream Property Marbella 2010 Willa w miejscowości Benalmadena w Maladze, 349 m kw., cztery pokoje, cztery łazienki, garaż i basen – cena ofertowa: 705 tys. 000 euro (ok. 3 mln 299 tys. 830 zł) ⇒ Szukasz nieruchomości za granicą? Znajdziesz na Jakie koszty wiążą się z zakupem nieruchomości w Hiszpanii? Podobnie jak w Polsce, przy zakupie posiadłości zagranicznej konieczne jest opłacenie podatków oraz kosztów związanych z całym procesem. Zazwyczaj kupujący, korzystając z pomocy biura nieruchomości, nie opłaca kosztów obsługi. Te reguluje sprzedający. Ale trzeba zwrócić na to uwagę, bo nie każde biuro pośrednictwa kieruje się taką zasadą. Kupując nieruchomość w Hiszpanii, trzeba liczyć się z dodatkowym kosztem rzędu 13-15 proc. jej wartości Na tę opłatę składa się: podatek ITP od przeniesienia własności – bez względu na sposób finansowania to do 10 proc. wartości nieruchomości z rynku wtórnego, w zależności od regionu (autonomiczne ustalenia kwoty); jeśli całkowita wartość nieruchomości nie przekracza 1 mln euro; aby uniknąć podwójnego opodatkowania ITP nie dotyczy operacji z podatkiem VAT (podatek ITP np. w Andaluzji wynosi 7 proc., warto więc zwrócić uwagę na jego wysokość, bo ta zależy od wspólnoty autonomicznej); podatek VAT – 10 proc. wartości nieruchomości z rynku pierwotnego (nie płaci się ITP); notariusz (działający z ramienia rządu) – stawka zależna od wartości nieruchomości i uregulowana przepisami prawnymi, a w przypadku korzystania z kredytu hipotecznego trzeba doliczyć koszt aktu notarialnego kredytu hipotecznego; podatek skarbowy AJD (impuesto de Actos Juridicos Documentados) – to taki podatek od czynności cywilnoprawnych, na rynku pierwotnym to ok. 1,5 proc. wartości nieruchomości, na rynku wtórnym się go nie płaci, chyba że zakup finansowany jest kredytem hipotecznym to wówczas 1,5 proc. wartości kredytu – przy zakupie nieruchomości nowej na kredyt: 1,5 proc. od wartości nieruchomości plus 1,5 proc. wartości kredytu (uwaga! wysokość tego podatku jest również kwestią ustaleń w danej wspólnocie autonomicznej, w Andaluzji to 1,2 proc., dlatego warto to sprawdzić zanim oszacuje się koszty związane z zakupem); wpis do księgi wieczystej nieruchomości – stawka zależna jest od wartości nieruchomości; wycena nieruchomości – tylko przy kredycie hipotecznym – ok. 300 – 600 euro; prowizja bankowa przy kredycie hipotecznym – jednorazowa opłata przy kredycie 1,2 – 2,75 proc. wartości kredytu; adwokat – zatrudniony niezależnie do sprawdzenia nieruchomości i dokumentacji – ok. 1 proc. wartości transakcji plus stawka VAT; prowadzenie rachunku bankowego – opłata według tabeli taryf i opłat dla danego banku, samo założenie konta jest z reguły bezpłatne. Na opłacenie niezbędnych kosztów przy zakupie posiadłości za gotówkę nabywca ma 30 dni roboczych od dnia podpisania aktu notarialnego. Przy kredycie hipotecznym, środki na pokrycie kosztów zakupu oraz pozostała kwota do pełnej ceny nieruchomości muszą znaleźć się najpóźniej na jeden dzień przed podpisaniem aktu notarialnego na rachunku osobistym nabywcy powiązanym z udzielonym kredytem hipotecznym. Poza kosztami bezpośrednio związanymi z procesem zakupu nieruchomości, już po nabyciu domu na własność trzeba zadbać o regulowanie bieżących opłat Do bieżących opłat na utrzymanie mieszkania lub domu zalicza się czynsz – płatny co sześć miesięcy lub co roku (opłata dotyczy mieszkań oraz domów ulokowanych na osiedlach z częściami wspólnymi); podatek od nieruchomości IBI (suma) – wysokość podatku ustalana lokalnie i dla każdej nieruchomości indywidualnie, płatny raz w roku; rachunek za energię elektryczną (gastos comunes) – płatny co dwa miesiące; rachunek za wodę, wywóz śmieci oraz sprzątanie i oświetlenie ulic (gastos comunes) – płatny co trzy miesiące. Jakich formalności trzeba dopełnić przed zakupem nieruchomości? Hiszpańskie prawo zezwala cudzoziemcom na zakup nieruchomości, ale wymaga dopełnienia pewnych procedur. Uzyskanie numeru Każdy obcokrajowiec dokonujący czynności prawnych, podatkowych, finansowych czy socjalnych musi posiadać numer identyfikujący, czyli Número de Identificación Extranjero ( Wniosek o wydanie numeru można złożyć w ambasadzie Hiszpanii w Polsce i we wszystkich krajach Unii Europejskiej oraz w wydziale dla obcokrajowców hiszpańskiej policji. Numer ten nadawany jest jeden na całe życie. Na jego wydanie oczekuje się zwykle kilka dni do kilku tygodni. Identyfikacja personalna będzie potrzebna nie tylko przy zawieraniu umowy notarialnej, ale także przy opłacaniu podatków (suma), zawieraniu umowy o dostawę mediów. Aby otrzymać numer należy złożyć: wniosek o nadanie Número de Identificación Extranjero w języku hiszpańskim (formularz EX15) – trzeba w nim wskazać powód starania się o numer, np. zakup nieruchomości; aktualny paszport lub dowód osobisty z jego dwiema kopiami; dwa aktualne zdjęcia paszportowe; opłatę administracyjną w wysokości 10,71 euro – opłaca się ją w banku, wypełniając formularz NIE 790. Nawiązanie współpracy z biurem nieruchomości Jeśli hiszpański rynek nieruchomości jest Ci całkowicie obcy, nie masz też pojęcia o hiszpańskiej kulturze i zwyczajach, a do tego nie porozumiewasz się w języku hiszpańskim w sposób płynny, to pomoc może się okazać bezcenna. Działający na terenie Hiszpanii pośrednicy nieruchomości z reguły opłacani są przez stronę sprzedającą, więc to duża korzyść dla nabywców. I co najważniejsze – funkcjonując na tamtejszym rynku od lat, znają specyfikę i charakter regionalnych rynków, tamtejszy standard nieruchomości i ceny. Wiedzą także, jak bezpiecznie i skutecznie przeprowadzić przez procedurę nabycia nieruchomości. W każdym przypadku jednak może się zdarzyć firma nieuczciwa, która będzie oczekiwać od Ciebie płatności z góry bądź obiecywać szybsze niż zwykle przeprowadzenie transakcji. Pośrednicy nieruchomości często polecają zaufanych notariuszy czy baki kredytujące zakup, ale są to tylko polecenia. Sam odpowiadasz za to, z kim współpracujesz i na jakich zasadach. Trzeba być ostrożnym i roztropnym. Ogłoszeń nieruchomości na sprzedaż (se vende) w Hiszpanii możesz szukać w polskich serwisach ogłoszeniowych, np. lub bądź na stronach biur pośrednictwa. Współpraca z hiszpańskim prawnikiem – abogado Zawieranie transakcji na rynku nieruchomości w Hiszpanii odbywa się zawsze w obecności notariusza. Są to pracownicy administracyjni nadzorujący przebieg transakcji i potwierdzający dokumenty, sprawdzający dokonanie płatności podatków. Nie działają ani w imieniu sprzedającego ani nabywcy, po prostu świadczy zajście transakcji. Takiego notariusza nie należy mylić z samodzielnie wybranym do współpracy prawnikiem. Zatrudniony prawnik zweryfikuje dokumentację nieruchomości pod kątem obciążeń i roszczeń, sprawdzi warunki płatności oraz zapisy umowy sprzedaży przed jej zawarciem. W jaki sposób sprawdzić prawnika? Każdy działający legalnie prawnik powinien być zarejestrowany w lokalnym stowarzyszeniu prawników – Colegio de Abogados. Powszechny spis prawników pozwala zlokalizować kancelarię w pobliżu wybranego miejsca i sprawdzić prawnika po imieniu i nazwisku bądź numerze licencji. Założenie rachunku bankowego Prowadzenie rachunku bankowego jest konieczne do regulowania bieżących opłat związanych z użytkowaniem nieruchomości. Jest także niezbędne do zawarcia transakcji i przy kredycie hipotecznym. W Hiszpanii działa ponad sto instytucji finansowych podzielonych na dwa rodzaje: cajas i bancos. Bancos to sieci prywatnych banków lub spółek, a do najpopularniejszych należą: ING Direct, Banc de Sabadell, Santander. Cajas to placówki państwowe, nie tak liczne i ogólnodostępne jak bancos. Cajas działają z reguły lokalnie. Założenie rachunku jest bezpłatne, ale za prowadzenie pobierana jest roczna opłata w wysokości kilkudziesięciu euro. Rachunek może otworzyć osoba nie będąca rezydentem w Hiszpanii. Do założenia konta bankowego potrzeba dokumentu tożsamości (paszport), numeru oraz potwierdzenia adresu, np. akt własności nieruchomości. Prywatny rachunek bankowy będzie potrzebny przy kredycie hipotecznym zawieranym w Hiszpanii. Trzeba pamiętać, że wkład własny nie płaci się gotówką, ale czekami bankowymi. Ponadto, banki udzielają kredytów hipotecznych tylko wtedy, kiedy zawarta jest już umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości. Warto, by w umowie znalazł się zapis o możliwości wycofania z transakcji w momencie odmowy udzielenia kredytu hipotecznego przez bank i nie z winy nabywcy. Zakup nieruchomości w Hiszpanii w sześciu krokach Krok 1. Poszukiwanie nieruchomości i wybór interesującego ogłoszenia. Krok 2. Kontakt z ogłoszeniodawcą. Zainteresowany kupnem nieruchomości składa ofertę cenową właścicielowi, zwykle za pośrednictwem biura nieruchomości sprzedającego. Krok 3. Porozumienie z właścicielem nieruchomości, omówienie szczegółów. Opłata rezerwacyjna – 10 proc. ceny transakcyjnej nieruchomości. Krok 4. Współpracujący z Tobą prawnik weryfikuje dokumentację nieruchomości. Kontroluje kwestie obciążeń finansowych i roszczeń. Krok 5. Podpisanie umowy przedwstępnej – contrato privado de compravento. Od tego momentu na dopełnienie formalności i podpisanie docelowej umowy sprzedaży masz 30 dni, chyba że w umowie wskazano inaczej, np. dłużej ze względu na kredyt hipoteczny. Krok 4. Założenie rachunku bankowego w wybranym banku. Krok 5. Ubieganie się o kredyt hipoteczny w banku, w którym wcześniej zapoznałeś się z warunkami i masz przygotowane odpowiednie dokumenty. Pracownik banku odpowiedzialny za udzielanie kredytów hipotecznych (hipoteca) – gestor commercial poinformuje, jakie dokumenty są wymagane w danym banku. Krok 6. Podpisanie umowy sprzedaży – escritura de compravento w obecności notariusza w kancelarii notarialnej (notaria). Płatność. Otrzymanie kluczy do nieruchomości. Jakie problemy mogą pojawić się przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii? Hiszpański rynek nieruchomości nie jest bardziej problematyczny od polskiego, aczkolwiek zauważalnie słabiej chroni prawo własności właścicieli. Podobnie jak przy transakcjach na krajowym rynku, przed podpisaniem jakichkolwiek dokumentów, trzeba być czujnym, ostrożnym i weryfikować rzetelność zawartych w nich informacji. Ważne, by wiedzieć i rozumieć, co się podpisuje i jakie z tym wiążą się koszty czy obowiązki. Nieuczciwe oferty i niekompetentni pośrednicy bądź prawnicy Zdarzają się sytuacje, że na sprzedaż wystawione są nieruchomości, na których budowę nigdy nie uzyskano pozwolenia. Ostatecznie są one zwykle burzone przez lokalne władze. Zatem, będąc kupującym, możesz sprawdzić rejestr nieruchomości (Registro de la Propriedad), dokument pozwolenia na budowę oraz regularność płatności za czynsz, podatki i media (zaległości comunidad). Prawników można zweryfikować w powszechnym spisie, a pośredników nieruchomości po numerze licencji i autentyczności biura. Przeniesienie długów z poprzedniego właściciela Każdy dług, hipoteka czy roszczenia związane z nieruchomością przenoszone są na nowego właściciela w momencie podpisania umowy sprzedaży. Wszystkie informacje można znaleźć w rejestrze ksiąg wieczystych. Najczęściej pojawić się mogą długi związane z hipoteką, płatnościami i podatkami od nieruchomości. Zjawisko ocupas Hiszpańskie prawo nie chroni skutecznie właścicieli nieruchomości ani ich własności prywatnej, nad czym głęboko ubolewają posiadacze mieszkań czy domów zajętych przez dzikich lokatorów. Proceder nielegalnego zajmowania domów i lokali, w których nikt nie mieszka na stałe bądź zamieszkane są sezonowo, jest duże i dotyka nie tylko autochtonów, ale i właścicieli zagranicznych. Obywatele Hiszpanii w bardzo trudnej sytuacji materialnej, bezdomni, ale też i ci należący do ruchów anarchistycznych i antysystemowych, bezprawnie włamują się do mieszkań i zajmują je. Często wyłącznie dla osiągnięcia zysku finansowego. Nie ma żadnego skutecznego prawa w Hiszpanii, które umożliwiałoby właścicielowi odebranie własności i eksmisję nieproszonych gości. Konieczne jest uzyskanie wyroku sądowego, a sprawy trwają nawet latami. Jedynie, jeśli nielegalne wejście do lokalu zostanie zauważone w ciągu 48 godzin, możliwa jest szybka eksmisja, bez wyroku sądu. Nabywając nieruchomość w Hiszpanii, trzeba mieć świadomość, że lokalne prawo chroniące lokatorów jest skrajnie niekorzystne dla właścicieli. Warto o tym pamiętać, przeglądając ogłoszenia bez konsultacji z agentem nieruchomości. Mówi się, że ponad 100 tys. mieszkań w Hiszpanii jest okupowana (dosłownie) przez nieproszonych gości, którzy potrafią się włamać do mieszkań i zmienić w nich zamki. Nie jest to przyjemna sytuacja, gdy przyjeżdża się do swojego wakacyjnego apartamentu, a w nim nieproszeni goście. I ani fizycznie, ani prawnie nie bardzo można się ich pozbyć. Jest to na tyle powtarzalne zjawisko, że potocznie nazywa się "okupas". Pamiętajmy o tym jeszcze przed zakupem nieruchomości, by nie okazało się, że inwestycja życia zamieni się w koszmar i wielkie rozczarowanie – przestrzega Michał Spodymek z GOESTE Nieruchomości. Dzicy lokatorzy, bez żadnych konsekwencji, przejmują cudze posiadłości, wymieniają zamki w drzwiach i uniemożliwiają właścicielowi wejście do jego własnego domu. Okupują zarówno nieruchomości należące do banków (banki przejmowały mieszkania i domy w konsekwencji zalegania z kredytami hipotecznymi), funduszy inwestycyjnych, jak i prywatnych inwestorów. Zjawisko ocupas doprowadziło do uruchomienia firm specjalizujących się w „usuwaniu” dzikich gości. Właściciele decydują się na kosztowne usługi, by odzyskać własność. Firmy oczyszczające mieszkania często dogadują się z dzikimi lokatorami na konkretną kwotę wykupnego za dobrowolne opuszczenie nieruchomości albo usuwają ich siłą. Właściciel zatem ponosi koszt haraczu i płaci firmie za wykonaną usługę. Co zrobić, by ustrzec się przed ocupas? Przede wszystkim unikać ogłoszeń z ceną okazyjną, nieporównywalnie niską do innych ofert z regionu. Niestety, razem z nieruchomością za atrakcyjną cenę, można kupić dzikich lokatorów. Koniecznie współpracuj z biurem nieruchomości. Zakup bezpośredni jest dość ryzykowny. Warto także zapoznać się z najbliższymi sąsiadami, którzy mieszkają na stałe, i poprosić o zwrócenie uwagi na Twoje mieszkanie podczas dłuższej nieobecności. Wezwanie policji będzie skuteczne wyłącznie w ciągu dwóch dni od nielegalnego zajęcia nieruchomości. Inwestorzy zagraniczni, by ustrzec się przed zjawiskiem ocupas, często korzystają z usług firmy ochroniarskiej bądź wybierają nieruchomości na osiedlach zamkniętych z ochroną. fot. tytułowa: Poike/

Dokumenty do kredytu hipotecznego dla obcokrajowca. O kredyt hipoteczny w polskim banku może starać się obywatel polski, który pracuje w Polsce lub za granicą, ale również obcokrajowiec, który na stałe mieszka na terytorium naszego kraju. W każdym z tych przypadków bank będzie mieć jednak trochę inne wymagania w stosunku do

Czy osoba mieszkająca w Polsce ma możliwość uzyskania jakiejś formy finansowania zakupu nieruchomości położonej w Hiszpanii? Naturalnie, że tak. W zasadzie wśród naszych Klientów zakup nieruchomości w Hiszpanii wyłącznie ze środków własnych zdarza się dość rzadko. Kredyty w Hiszpanii są relatywnie tanie, więc korzystniej jest wziąć kredyt w Euro w banku hiszpańskim pod hipotekę nieruchomości w Hiszpanii i w ten sposób sfinalizować zakup apartamentu lub domu. Obecnie banki dość wnikliwie pochodzą do analizowania zdolności kredytowej przyszłych kredytobiorców, ale tak naprawdę całość procedury nie jest uciążliwa, jeśli jest prowadzona przez profesjonalistów. Zdecydowanie odradzam działanie w tym zakresie „na własną rękę”. Z drugiej strony mamy wielu Klientów, którzy przychodzą do firmy z “gotową nieruchomością”, którą sami sobie znaleźli np. podczas wakacji czy podczas wizyty u znajomych, i w zasadzie oczekują od nas tylko pomocy przy załatwieniu formalności i przy przeprocesowaniu kredytu hipotecznego. Procedura kredytowania obcokrajowców w Hiszpanii nie jest niczym nadzwyczajnym i z pewnością wymaga relatywnie mniej dokumentacji niż np. procedura kredytowa dla obcokrajowca w Polsce. Wynika to ze statystyki – dużo więcej obywateli świata kupuje nieruchomości w Hiszpanii niż z w Polsce, więc tamtejsi analitycy kredytowi są obyci z dokumentacją finansową pochodzącą z wielu krajów, nawet spoza UE. Nie oznacza to jednak, że nie czeka na Ciebie na miejscu kilka szczególnych niespodzianek (śmiech). Przede wszystkim – sjesta- banki w Hiszpanii są otwarte dla swoich klientów jedynie do sjesty, czyli godz. więc niech nie dziwią Cię panujące tam spore kolejki ludzi chcących załatwić bieżące sprawy. Inną kwestią może być bariera językowa. Personel niechętnie posługuje się innym językiem niż hiszpański. Kolejną niespodzianką będzie także styl pracy Hiszpanów, który znacznie odbiega od dynamiki funkcjonowania instytucji finansowych w Polsce (śmiech). Staramy się uprzedzać naszych Klientów o tym, że czas w Hiszpanii płynie wolniej nie tylko w barach i restauracjach, ale także w bankach. Uwierz mi, że nasze ścieżki są już przetarte, dlatego dużo łatwiej przyjdzie nam skoordynowanie tego procesu. Czy będę potrzebowała założyć konto bankowe w Hiszpanii? Dla właścicieli nieruchomości w Hiszpanii otwarcie rachunku w banku hiszpańskim jest konieczne. Oprócz sprawnego obsługiwania codziennych wydatków w walucie Euro, służy ono przede wszystkim do regulowania bieżących opłat za media: prąd, wodę itd., jak również zapłaty zobowiązań wobec wspólnoty mieszkaniowej. Na podobnej zasadzie polecenia zapłaty (ang. direct debit, hiszp. pago domiciliado) funkcjonują firmy dostarczające telewizję kablową oraz Internet. Ta standardowa i zarazem obligatoryjna praktyka jest dużym ułatwieniem dla obcokrajowców, którzy nie muszą zaprzątać sobie głowy regulowaniem bieżących rachunków. Wystarczy, że od czasu do czasu zasilisz swoje hiszpańskie konto bankowe i skontrolujesz wysokość wystawianych faktur. System bankowy pozwala bowiem na cofnięcie wpłaty, wobec której mamy wątpliwość przez okres 90 dni. W takim wypadku pieniądze wracają na nasz rachunek do wyjaśnienia sprawy z kontrahentem. Zwykle polecamy naszym Klientom założenie rachunku bankowego w Hiszpanii tuż przed zawarciem aktu notarialnego, aby uniknąć do tego czasu niepotrzebnego kosztu obsługi konta. Jednakże, przy niektórych inwestycjach deweloperskich ustalony przez strony harmonogram płatności wymaga systematycznego obciążania hiszpańskiego rachunku nabywcy nieruchomości wraz z postępem budowy. W takim wypadku konto należy założyć zaraz po podpisaniu umowy deweloperskiej. Na każdym etapie tej procedury zapewniamy naszym Klientom pełne wsparcie. Co to jest numer , do czego mi będzie w Hiszpanii potrzebny i jak go otrzymać ? Jest to numer identyfikacyjny używany przez obcokrajowców w Hiszpanii, wydany przez Ministerstwo Spraw Wewnętrznych (Generalną Dyrekcję Policji), który jest konieczny dla obcokrajowców, którzy zamierzają nabyć nieruchomość w Hiszpanii, przebywać na jej terenie przez dłuższy czas, podjąć pracę czy prowadzić działalność gospodarczą. Número de Identidad de Extranjero (Numer Identyfikacji Obcokrajowca), bo tak brzmi rozwinięcie skrótu , możesz wyrobić w Hiszpanii na komisariacie Policji, co może być procedurą dość długotrwałą. Możesz też udać się do ambasady Hiszpanii w Polsce i złożyć odpowiednie formularze. Praktyką jest, że pracownicy konsularni wymagają udokumentowania potrzeby wyrobienia numeru np. poprzez okazanie umowy rezerwacyjnej nieruchomości. Część deweloperów oczekuje od nabywcy posiadania numeru już na etapie umowy deweloperskiej, dlatego rekomendujemy naszym Klientom rozpoczęcie procedury związanej z otrzymaniem numeru tuż po zakończeniu formalności związanych z umową rezerwacyjną. Numer ten będzie niezbędny również przy okazji podpisywania aktu notarialnego przeniesienia własności w Hiszpanii, założenia mediów w nieruchomości, jak również wielu innych czynnościach formalnych podczas przyszłych pobytów w swojej nieruchomości w Hiszpanii. Czy jest coś, na co warto zwrócić szczególną uwagę, o co zadbać, mam na myśli “jakąś złotą radę”, coś o czym powinnam szczególnie pamiętać? Według mnie, przy zakupie każdej nieruchomości, tej hiszpańskiej również, warto zadać sobie pytanie o jej walor inwestycyjny – to znaczy czy ta nieruchomość będzie w przyszłości “odsprzedawalna”? Czy nabywane aktywo mam szansę stosunkowo łatwo upłynnić? Czy w razie zmiany moich planów życiowych nieruchomość, którą kupuję nadaje się na wynajem tak, aby czerpać z niej dodatkowy dochód, i żeby nie stanowiła dla mnie w przyszłości obciążenia? W Hiszpanii bowiem jest bardzo dużo nieruchomości, które nie są dobrą lokatą kapitału. Zostały wybudowane w nieatrakcyjnych miejscach, są w złym stanie technicznym i nie trzymają współczesnych standardów budowlanych, większość z nich nie dostanie nawet licencji na wynajem, więc inwestowanie w nie jakichkolwiek środków to nie najlepszy pomysł. Część takich, zwykle „kusząco tanich” nieruchomości na pierwszy rzut oka może prezentować się korzystnie, zwłaszcza w piękny, słoneczny dzień. Pamiętać należy jednak o niezmiennej prawdzie – nieruchomości kupuje się na lata. Nie jest to zakup, z którego łatwo i szybko można wyjść. Zwykle na pewien zwrot z inwestycji, choćby ze względu na spore koszty transakcyjne, trzeba poczekać parę lat. Dlatego warto przed zakupem zastanowić się nad obiektywnymi walorami tej konkretnej nieruchomości w Hiszpanii, zwłaszcza nad lokalizacją, jaką wybieramy. Rynek jest dynamiczny, trendy w architekturze się zmieniają, ceny nieruchomości też podlegają pewnym wahaniom, dlatego warto kupić nieruchomość, która w jak największym stopniu będzie odporna na zmieniającą się rzeczywistość rynkową. Rozmowę przeprowadziła K. Sz. Zachęcamy do przeczytania pozostałych części cyklu wywiadów „Mój dom w Hiszpanii”: cz. 1 „Mój dom w Hiszpanii. Czy to w ogóle możliwe?” oraz cz. 2 „Procedura zakupu. Krok po kroku.”

Tak, każda osoba, która legalnie mieszka na terytorium Unii Europejskiej, może założyć konto w Hiszpanii. Wszystko na temat zakładania konta w Hiszpanii znajdziesz w tym wpisie . Konto w Hiszpanii dla nierezydenta można otworzyć w tradycyjnym hiszpańskim banku lub w banku internetowym.

W hiszpańskim Alicante, mieście, do którego można z Polski dolecieć tanimi liniami, co sezon ze słońca 750 tysięcy turystów. To tutaj czekają na letników z całego świata długie, piaszczyste plaże, hiszpańskie tapas i ciepła woda, w której można kąpać się przez cały rok. Żeby mieć swoje miejsce na wakacje na Półwyspie Iberyjskim, warto rozważyć zakup nieruchomości w Alicante. Mieszkania na sprzedaż w Hiszpanii można znaleźć w takiej samej cenie jak wiele apartamentów i domów w Polsce, a formalności można przeprowadzić z pomocą specjalistów od rynku nieruchomości. Wymarzone mieszkanie nad morzem Alicante jest prawdziwym rajem na ziemi dla osób, które doceniają hiszpańską kulturę i poszukują łagodnego klimatu. Można tutaj spędzić urlop, ale warto rozważyć zamieszkanie na stałe lub zakupić nieruchomość w Alicante z myślą o wynajmie i wakacjach. Ceny mieszkań i domów w Hiszpanii osiągają podobny pułap, jak lokali w Polsce, jednak własny apartament w Alicante może dać olbrzymie możliwości zarabiania na nieruchomości, inwestowania, zapewnia także bezpieczne i własne lokum na wakacje albo emeryturę. Posiadacze tego typu nieruchomości z powodzeniem oferują je na portalach noclegowych za pieniądze lub udostępniają członkom rodziny i przyjaciołom. Mieszkania w Alicante są stałym źródłem dochodu i pewną inwestycją. Warto zdać sobie też sprawę z tego, że koszty życia w Hiszpanii są tylko nieznacznie wyższe od tych w Polsce, a to pozwala z optymizmem patrzeć na swoją przyszłą emeryturę albo umożliwia pracę zdalną, którą świadczyć można z domu z widokiem na hiszpańskie plaże. Zanim jednak znajdziemy nowe mieszkanie w Alicante warto zapoznać się z aspektami prawnymi zakupu nieruchomości w Hiszpanii. Mieszkania na sprzedaż — Hiszpania też jest w UE! Odkąd Polska jest członkiem Unii Europejskiej, o wiele łatwiej naszym rodakom kupić mieszkanie albo dom w Hiszpanii. Proces zakupu przypomina ten konieczny do przeprowadzenia w Polsce. Łatwiej jednak o uzyskanie kredytu, przy czym trzeba pamiętać o przepisach, które obowiązują w kraju, w którym kupujemy nieruchomość. Dla wielu osób pomocne jest korzystanie z Casayplaya agencji nieruchomości z siedzibą w Hiszpanii, ale ze znakomitą komunikacją z klientami z Polski. Na specjalistów z agencji można scedować zadanie wyszukania ciekawego apartamentu czy domu nad morzem w hiszpańskim Alicante. To pracownik biura gwarantuje dopełnienie wszelkich, nawet najbardziej zawiłych formalności i zapewnia bezpieczeństwo transakcji. Dzięki temu można w pełni czerpać radość z zakupu mieszkania. Koszty i formalności podczas zakupu nieruchomości w Alicante O tym, ile kosztuje nieruchomość w Alicante, łatwo jest się dowiedzieć od pośrednika w handlu nieruchomościami. Jednak sam zakup mieszkania w Alicante, to nie wszystkie koszty, ponieważ należy uwzględnić podatki i opłaty związane z transakcją. Będzie to między innymi podatek od przeniesienia własności, który wynosi 10 procent wartości zakupu. Tyle samo wynosi podatek dla nieruchomości z rynku pierwotnego. Konieczne jest także wniesienie opłaty notarialnej naliczanej od wartości nieruchomości oraz opłaty za wpis do Ksiąg Wieczystych (około 60% opłaty notarialnej). Opłaty związane z kredytem hipotecznym, takie jak wycena, podatek od czynności prawnych i prowizja pożyczkodawcy także leżą po stronie kupującego. Niezbędne podczas zakupu nieruchomości w Hiszpanii jest także pozyskanie Numeru Identyfikacyjnego Obcokrajowca. Numer ten jest konieczny między innymi do otwarcia rachunku bankowego, dzięki któremu wykonać będzie można przelewy. Dla klienta, który pierwszy raz staje przed wyborem nieruchomości w Hiszpanii i całym procesem kupna, wsparcie specjalisty jest niezbędne: zmniejsza stres, obniża ryzyko popełnienia błędu, gwarantuje, że cały proces odbył się zgodnie z prawem. Domy na sprzedaż w Hiszpanii — pomoc w transakcji Współpraca z biurem nieruchomości Casayplaya pozwala na dotarcie do wielu ciekawych ofert, a także na sprawdzenie sytuacji prawnej danego lokum. Biuro wspiera podczas starań o kredyt hipoteczny, w trakcie kompletowania dokumentów, składania wszelkich deklaracji niezbędnych do rozliczenia się z państwowymi instytucjami, korzysta z usług prawników oraz doradców podatkowych. Komfortowe i bezpieczne sfinalizowanie transakcji możliwe jest także dlatego, że pracownicy biura nieruchomości indywidualnie podchodzą do klienta. Niewielka agencja nastawiona na rodzinną, przyjazną atmosferę także w kontaktach z klientami, chcąc w pełni zadowolić kupców, szybko rozpozna jego potrzeby i zaoferuje najbardziej atrakcyjne lokale w ustalonej razem z klientem cenie. Artykuł partnera

Skąd jesteś? Bo zgaduję, że nie z Hiszpanii. Usłyszy przeciętny mieszkaniec pozostałej części świata przebywający w Hiszpanii, który wyróżniać się będzie swą urodą wśród tubylców. Miejscowi statystycznie nie mają wielu problemów z rozpoznaniem wśród swoich obcokrajowca, a zwłaszcza osobnika z naszych rodzinnych rejonów, mamy bowiem pewne charakterystyczne cechy Przepisy pozwalają pracodawcy wysłać pracownika z delegację, również poza granice państwa. W takim przypadku osoba oddelegowana, również ma prawo do otrzymania w zryczałtowanej formie środków pieniężnych według stawek dziennych inaczej zwane diety zagraniczne. Tak jak poprzednich latach, w 2022 roku wysokość diety za podróż zagraniczną zależy od państwa, do którego pracownik został zagraniczne - zasady naliczeniaPoniżej zostały przedstawione zasady naliczania diet zagranicznych:za każdą dobę zagranicznej podróży służbowej przysługuje dieta w pełnej wysokości;za niepełną dobę podróży:do 8 godzin - przysługuje 1/3 diety zagranicznej,ponad 8 do 12 godzin - przysługuje 1/2 diety zagranicznej,ponad 12 godzin - przysługuje dieta w pełnej zagraniczne przysługujące z tytułu podróży zagranicznej - 2022Aktualne ryczałty przysługujące z tytułu podróży zagranicznej obowiązują od 1 marca 2013 dietyKwota limitu na noclegAfganistanEUR47140AlbaniaEUR41120AlgieriaEUR50200Andorajak w HiszpaniiAngolaUSD61180Arabia SaudyjskaEUR45180ArgentynaUSD50150ArmeniaEUR42145AustraliaAUD88250AustriaEUR52130AzerbejdżanEUR43150BangladeszUSD50120BelgiaEUR48160BiałoruśEUR42130Bośnia i HercegowinaEUR41100BrazyliaEUR43120BułgariaEUR40120ChileUSD60120ChinyEUR55170ChorwacjaEUR42125CyprEUR43160CzechyEUR41120DaniaDKK4061300EgiptUSD55150EkwadorUSD44110EstoniaEUR41100EtiopiaUSD55300FinlandiaEUR48160FrancjaEUR50180GrecjaEUR48140GruzjaEUR43140HiszpaniaEUR50160IndieEUR38190IndonezjaEUR41110IrakUSD60120IranEUR4195IrlandiaEUR52160IslandiaEUR56160IzraelEUR50150JaponiaJPY753222000JemenUSD48160JordaniaEUR4095KambodżaUSD45100KanadaCAD71190KatarEUR41200KazachstanEUR41140KeniaEUR41150KirgistanUSD41150KolumbiaUSD49120KongoUSD66220Korea PołudniowaEUR46170Koreańska Republika Ludowo-DemokratycznaEUR48170KostarykaUSD50140KubaEUR42110KuwejtEUR39200LaosUSD54100LibanUSD57150LibiaEUR52100Liechtensteinjak w SzwajcariiLitwaEUR39130Luksemburgjak w BelgiiŁotwaEUR57132MacedoniaEUR39125MalezjaEUR41140MaltaEUR43180MarokoEUR41130MeksykUSD53140MołdawiaEUR4185Monakojak we FrancjiMongoliaEUR45140NiderlandyEUR50130NiemcyEUR49150NigeriaEUR46240NorwegiaNOK4511500Nowa ZelandiaUSD58180OmanEUR40240PakistanEUR38200Palestyńska Władza Narodowajak w IzraeluPanamaUSD52140PeruUSD50150PortugaliaEUR49120RPAUSD52275RosjaEUR48200RumuniaEUR38100San Marinojak we WłoszechSenegalEUR44120Serbia i CzarnogóraEUR40100SingapurUSD56230SłowacjaEUR43120SłoweniaEUR41130USAUSD59200Nowy Jork 350Waszyngton 300SyriaUSD50150SzwajcariaCHF88200SzwecjaSEK4591800TadżykistanEUR41140TajlandiaUSD42110TanzaniaUSD53150TunezjaEUR37100TurcjaUSD53173TurkmenistanEUR4790UkrainaEUR41180UrugwajUSD5080UzbekistanEUR41140WenezuelaUSD60220WęgryEUR44130Wielka BrytaniaGBP35200WietnamUSD53160WłochyEUR48174Wybrzeże Kości SłoniowejEUR33100ZimbabweEUR3990Zjednoczone Emiraty ArabskieEUR39200Państwa inne niż wymienioneEUR41140 Ile kosztuje nauka w Hiszpanii dla obcokrajowca w 2020 roku? Średni koszt de stopień: 1.500 euro rocznie. Średni koszt de podwójny dyplom: 2.500 euro rocznie. Średni koszt de dyplom techniczny (medycyna, inżynieria): 2.200 euro rocznie. Średni koszt de dyplom w prywatnej instytucji: 5.000 euro rocznie. Po podjęciu decyzji o przeprowadzce do Hiszpanii wiele osób napotyka pewien problem: nie można po prostu położyć się na plaży z sangrią w ręce, ponieważ ktoś musi zapłacić rachunki. Zanim zaczniesz pracę w nowej, ekscytującej hiszpańskiej pracy, zapoznaj się z wymaganiami, które musisz spełnić, aby móc pracować w tym Numer ubezpieczenia społecznegoPierwszą rzeczą, której każdy potrzebuje, niezależnie od tego czy jest obywatelem UE, czy nie, jest Número de Seguridad Social. Dzięki niemu możesz legalnie płacić podatki w Hiszpanii. Aby uzyskać Número de afiliación a la Seguridad Social, musisz wypełnić formularz TA1 w języku hiszpańskim i zanieść go do najbliższego lokalnego oddziału Tesorería General de la Seguridad NIE: Número de Identidad de ExtranjeroUzyskanie wszystkich wymaganych dokumentów do pracy jako obywatel UE jest zaskakująco łatwe. Wszystko sprowadza się do numeru NIE (numer identyfikacyjny obcokrajowca). Ten numer jest wymagany w celach podatkowych oraz otwarcia konta bankowego. Możesz podpisać umowę bez niego, ale musisz go mieć przed 31 grudnia roku, w którym rozpoczynasz pracę. Proces uzyskiwania hiszpańskiego numeru NIE jest jedną z najbardziej podstawowych rzeczy, które musisz zrobić, gdy przyjedziesz do Hiszpanii po raz musiał złożyć wniosek o NIE na lokalnym posterunku policji. Najpierw umów się na spotkanie, klikając „Policia”, a następnie „Certificados UE”. Musisz zabrać ze sobą następujące dokumenty: Potwierdzenie godziny spotkania Twój aktualny paszport (oryginał i kserokopia) Wypełniony formularz EX-18 (oryginał i kserokopia) Kopia umowy o pracę Wypełniony formularz 790 zezwalający na płatność za NIE (około 10,71 euro)3. Hiszpańskie konto bankoweMożesz otworzyć konto bankowe w Hiszpanii jako mieszkaniec (jeśli masz NIE) lub nierezydent. Idź do banku z tymi dokumentami: Dowód osobisty Potwierdzenie adresu zamieszkania, np. rachunek za energię Potwierdzenie dochodu, np. umowa o pracę lub odcinek wypłaty4. Zamelduj sięW języku hiszpańskim - empadronarse. Aby uzyskać certificado de empadronamiento, musisz udać się do lokalnego Ayuntamiento i zarejestrować u nich adres, pod którym mieszkasz. Po raz kolejny będziesz potrzebować dowodu osobistego, potwierdzenia adresu zamieszkania, takiego jak rachunki, umowa sprzedaży lub wynajmu, a także odpowiedni formularz wspólnoty autonomicznej, w której mieszkasz, o który możesz poprosić bezpośrednio w Ayuntamiento, kiedy tam Zarejestruj się u lekarza i otrzymaj kartę zdrowiaMusisz udać się do najbliższego ośrodka zdrowia (centro de salud) i poprosić o rejestrację. Wystarczy pokazać ważny NIE lub dowód osobisty, a oni zapewnią ci lekarza, do którego będziesz mógł pójść za każdym razem, gdy zachorujesz. Hiszpańska karta zdrowia (tarjeta sanitaria) przyjdzie do Ciebie pocztą w ciągu kilku dni.

Ile można pożyczyć w ramach kredytu konsumenckiego dla osób z zagranicy? Jeśli chodzi o kwoty finansowania dla osób z zagranicy, warunki są praktycznie takie same jak dla rodowitych mieszkańców Polski. Najhojniejsze banki oferują nawet do 200 000 zł, choć tutaj wiele zależy od indywidualnej zdolności kredytowej obcokrajowca.

Według statystyk Polska stała się miejscem pobytu dla ponad 500 tysięcy obcokrajowców. Większość stanowią nasi sąsiedzi zza wschodnich granic, głównie obywatele Ukrainy. Zazwyczaj celem ich podróży jest chęć podjęcia pracy. Zdarza się, że zostają w naszym kraju na dłużej. Pracują, zakładają rodziny. Jak większość ludzi, także oni miewają kryzysy finansowe. Statystyczny Polak w takiej sytuacji ratuje się szybką pożyczką. Czy obcokrajowiec również ma taką szansę? Pożyczka dla obcokrajowca może okazać się dość trudna do zdobycia. Warunkiem jej uzyskania jest posiadanie konta w banku, polskiego obywatelstwa oraz dowodu osobistego. Karta pobytu najczęściej niestety nie jest honorowana. Chwilówka dla obcokrajowca wygląda podobnie. Mimo, iż udzielające ich parabanki ogłaszają, iż są to „pożyczki dla każdego”, najczęściej warunkiem jest posiadanie wspomnianych już dokumentów. Należy jednak pamiętać, że każda instytucja pożyczkowa posiada swój własny regulamin i podchodzi indywidualnie do każdego klienta. Niektóre z nich są skłonne udzielić pożyczki mimo, iż zainteresowana osoba nie spełnia wymogów. Są to jednak pożyczki na znacznie niższe kwoty i na krótszy okres. Imigranci posiadający obywatelstwo polskie mają znacznie łatwiej. W takiej sytuacji możliwy jest nawet kredyt dla obcokrajowca. Poza obywatelstwem niezbędne jest stałe źródło dochodu. Wówczas mogą starać się nawet o uzyskanie kredytu na dom lub mieszkanie. Przy kredycie hipotecznym konieczne będzie udokumentowanie historii kredytowej, jaką posiadali w swoim rodzimym kraju. Nadal jednak będą dla banku klientami o zwiększonym ryzyku pożyczkowym. Banki mogą więc wymagać większego wkładu własnego, lub zaoferować skrócony okres kredytowania.

Kredyt hipoteczny dla obcokrajowca – czy to możliwe? Jak najbardziej. Warto jednak zapoznać się z wymaganiami, które stawiają zagranicznym kredytobiorcom banki. Wśród nich jest posiadanie m.in. dowodu osobistego. Taki zapis może sugerować, że obcokrajowiec nie będzie mógł skorzystać z kredytu hipotecznego w Polsce.

Składa jedynie oświadczenie, w którym informuje o miejscu pracy i zarobkach. Warto także zdawać sobie sprawę, że szybką gotówkę w Belgii można uzyskać w różnego rodzaju firmach, które oferują pozabankowe pożyczki gotówkowe. Procedura jest niezwykle prosta, gdyż oferty dotyczą zdecydowanie mniejszych kwot, a także okresów Oznacza to, że to jak zatrudnić cudzoziemca spoza UE, zależy w znacznej mierze od narodowości kandydata do pracy. Inne procedury są przewidziane dla obywateli Ukrainy, a inne dokumenty do zatrudnienia obcokrajowca należy złożyć dla kandydatów z Azerbejdżanu. Jak zatrudnić obcokrajowca krok po kroku. Procedura oświadczeniowa

W Hiszpanii jest kilka podstawowych rodzajów kredytów hipotecznych i na nich skupimy swoją uwagę. Zwykle w Hiszpanii zaciąga się kredyt hipoteczny na nieruchomość którą zamierzasz kupić i na niej ciąży obciążenie hipoteczne. Spłaca się zwykle miesięczne raty. Oprocentowanie jest stałe czyli „ „, albo zmienne czyli „ „.

Zalety sporządzenia testamentu w Hiszpanii. Sporządzenie testamentu w Hiszpanii usprawnia wiele ważnych kwestii spadkowych takich jak: Ułatwia przeniesienie majątku w Hiszpanii (dotyczy tylko majątku w tym kraju). Anuluje koszty legalizacji dokumentu za granicą w celu dziedziczenia majątku (w tym nieruchomości) w Hiszpanii. Osoba starająca się o kredyt dla cudzoziemca musi być zatrudniona w Polsce, co zostanie potwierdzone na podstawie umowy o pracę lub umów cywilnoprawnych. Najbardziej cennym rodzajem zatrudnienia, w przypadku starania się o kredyt gotówkowy dla obcokrajowca, jest oczywiście umowa o pracę na czas nieokreślony. W niektórych sytuacjach

Wiele banków oferuje obcokrajowcom możliwość założenia konta bankowego na paszport lub na kartę pobytu. Rośnie też liczba banków, które skłonne są przyznać kredyt gotówkowy bez obywatelstwa polskiego. Warunki uzyskania kredytu dla obcokrajowca różnią się w zależności od wybranego banku. Konieczne będzie przedłożenie

^{Koszty i podatki zakupu nieruchomości w Hiszpanii. Na końcu należy mieć na uwadze koszty jakie powstają w wyniku zawarcia umowy kupna-sprzedaży nieruchomości. Z jednej strony są to podatki. Kupujący, pochodzący z kraju członkowskiego, będzie zobowiązany do odprowadzenia tych samych podatków co podatnik hiszpański tzn.} Czy obcokrajowiec jest w stanie uzyskać kredyt mieszkaniowy w Polsce? Odpowiedź brzmi TAK, natomiast trzeba spełnić kilka istotnych kryteriów, aby móc o niego wnioskować. Mitem jest przede

Numer NIE. W ciągu trzech miesięcy od dnia przybycia do Hiszpanii należy złożyć w Biurze do spraw Obcokrajowców (Oficina de Extranjeros) lub na policji wniosek o wpisanie do ewidencji cudzoziemców (Registro Central de Extranjeros). W tym celu należy przedstawić ważny paszport lub dowód osobisty oraz uiścić odpowiednią opłatę.

kredyt pomostowy, kredyt hipoteczny, kredyt technologiczny, kredyt w rachunku bieżącym, kredyt konsolidacyjny, kredyt dla firm na start (kredyt dla młodych przedsiębiorców). Co istotne, przeznaczenie niektórych z nich jest bardziej ogólne, jak na przykład kredytu w rachunku bieżącym, a innych konkretne, co tyczy się między innymi

Obcokrajowiec, który mieszka w Polsce może otrzymać kredyt hipoteczny na mieszkanie w tym kraju. Musi jednak spełnić pewne warunki, m.in. posiadać dokument potwierdzający jego stały pobyt w Polsce. Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców nie jest niczym nowym. Największą grupą zagranicznych klientów w polskich bankach są Kredyt hipoteczny dla Ukraińca i obcokrajowców - udzielany jest przez polskie banki cudzoziemcom pochodzących zarówno w krajów należących do Unii Europejskich, jak i będących poza tą strefą. Obcokrajowiec mieszkający w Polsce może uzyskać kredyt hipoteczny na dom lub mieszkanie na podobnych zasadach, co rodowity Polak.

ቁι гሐбոфኗበо
Аф еቀի иγа
Срезօрፃф ቾ
ኯиጴወбуλዞ дренιδυ

hg2BAg.